Umfassende Immobilienbewertung
im und um das Ruhrgebiet
Markt- und Standortanalyse, Objektzustand, Renditepotenzial, Entwickulungsmöglichkeiten – eine objektive Grundlage für Ihre Entscheidung
Drei online Rechner, drei verschiedene Bewertungen?
Fundierte und Marktgerechte Bewertung für Ihre Immobilie
Der Wert einer Immobilie entscheidet über Verkaufserfolg, Vermögensplanung und finanzielle Sicherheit. Eine zu hohe Bewertung schreckt Kaufinteressenten ab, eine zu niedrige Bewertung kann zu erheblichen Vermögensverlusten führen.
Online-Rechner liefern oft innerhalb weniger Sekunden einen Schätzwert – berücksichtigen dabei jedoch weder den tatsächlichen Zustand Ihrer Immobilie noch ihre Ausstattung, Modernisierungen oder die aktuelle Marktsituation vor Ort. Für rechtliche oder finanzielle Zwecke sind solche Werte ohnehin ungeeignet.
Ob Verkauf, Erbschaft, Scheidung, Schenkung oder Finanzierung – eine fundierte Immobilienbewertung schafft Klarheit und bildet die Grundlage für sichere Entscheidungen
Wir ermitteln den Wert Ihrer Immobilie fundiert und nachvollziehbar
Nicht jede Bewertung verfolgt denselben Zweck. Deshalb beraten wir Sie zunächst, welche Art der Wertermittlung für Ihre Situation erforderlich ist. So erhalten Sie genau die Bewertung, die Sie tatsächlich benötigen – nicht mehr und nicht weniger.
Unser Leistungsspektrum umfasst unter anderem:
- Marktpreiseinschätzungen für den Immobilienverkauf
- Verkehrswertermittlungen nach gesetzlichen Vorgaben
- Kurzgutachten
- Vollgutachten
- Beleihungswertermittlungen
- Bewertung für Erbschaft und Schenkung
- Wertermittlungen für Scheidung und Vermögensauseinandersetzung
- Plausibilisierung bereits vorhandener Gutachten
Unser Ziel ist es, den Wert Ihrer Immobilie transparent, nachvollziehbar und marktgerecht zu ermitteln – als sichere Grundlage für Ihre weiteren Entscheidungen.
Die passende Wertermittlung für Ihre Situation
Nicht jeder Anlass erfordert ein umfangreiches Verkehrswertgutachten. Je nach Zielsetzung kann bereits eine Marktpreiseinschätzung oder ein Kurzgutachten ausreichend sein. Gemeinsam finden wir die passende Lösung für Ihren Bedarf.
Kurzbewertung / Kurzgutachten
Schnelle Markteinschätzung vor einer Entscheidung
1.190 – 2.380 €
Nein
1.190 – 2.380 €
Nicht gerichtsfest
Erste Einschätzung
Kurzbewertung / Kurzgutachten
Eine schnelle Indikation des Markwerts
Die Kurzbewertung ist eine kompakte, kostengünstige Alternative zum umfangreichen Verkehrswertgutachten: eine schriftliche Markteinschätzung bzw. Plausibilitätsprüfung, die ich Ihnen als zertifizierter Sachverständiger auf Basis einer verkürzten Dokumentenprüfung und Besichtigung erstelle. Sie liefert eine fundierte Indikation des aktuellen Marktwerts – ist aber nicht gerichtsfest und wird von Behörden nicht anerkannt.
Verkehrswertgutachten ($194 BauGB)
Erbfälle, Scheidungen, Finanzierungen
ab 2.380 €
Ja
ab 2.380 €
§ 194 BAUGB
Verkehrswertgutachten
Transparenz und Sicherheit für Ihre Immobilie
Ein Verkehrswertgutachten ermittelt den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie: den Preis, der im gewöhnlichen Geschäftsverkehr nach den rechtlichen Gegebenheiten und tatsächlichen Eigenschaften erzielt werden würde. Ich erstelle es nach § 194 BauGB und der ImmoWertV anhand anerkannter Bewertungsverfahren, mit Vor-Ort-Besichtigung und umfangreicher Dokumentation inklusive Fotomaterial – gerichtlich verwendbar.
Beleihungswertgutachten
Bankfinanzierung nach BelWertV
i. d. R. von der Bank getragen
Ja
i. d. R. bankgetragen
Kosten trägt meist das Kreditinstitut
BELWERTV
Beleihungswertgutachten
Die Grundlage Ihrer Immobilienfinanzierung
Das Beleihungswertgutachten erstelle ich nach den strengen Vorgaben der Pfandbriefbanken und der Beleihungswertermittlungsverordnung (BelWertV). Es dient der Kreditwirtschaft als Grundlage für Hypothekendarlehen. Der Beleihungswert liegt dabei in der Regel unter dem reinen Marktwert, da er auch unabhängig von vorübergehenden, konjunkturellen Schwankungen dauerhaft erzielbar sein muss.
Mietpreisgutachten ($558 BGB)
Ortsübliche Vergleichsmiete
595 – 1.490 €
Ja
595 – 1.490 €
je nach Aufwand
§ 558 BGB
Mietpreisgutachten
Objektive Feststellung der ortsüblichen Vergleichsmiete
Ein Mietpreisgutachten ist eine fundierte, objektive Schätzung, welche marktübliche und angemessene Miete für Ihre Immobilie am jeweiligen Standort erzielt werden kann. Ich analysiere dafür vergleichbare Objekte und berücksichtige Größe, Lage, Ausstattung, Zustand und energetische Beschaffenheit gemäß § 558 BGB.
Wohnflächenberechnung (WoFlV)
Rechtssichere Flächenermittlung
595 – 1.490 €
Ja
595 – 1.490 €
je nach Aufwand
WOFLV
Wohnflächenberechnung
Die korrekte Basis für Vermietung und Verkauf
Die Wohnflächenverordnung (WoFlV) ist das rechtlich verbindliche Verfahren zur Ermittlung der tatsächlichen Wohnfläche – Grundlage für Miete, Nebenkosten und Kaufpreis. Sie regelt, welche Flächen vollständig angerechnet werden (Wohnzimmer, Küche, Bad), welche nur teilweise (Schrägen, Balkone, Terrassen) und welche gar nicht zur Wohnfläche zählen. Ich ermittle sie exakt und rechtssicher.
Stefan Blume
Inhaber & Immobilienexperte
Bei uns sprechen Sie nicht mit einem Callcenter und auch nicht mit ständig wechselnden Sachbearbeitern. Vom ersten Gespräch bis zum erfolgreichen Abschluss haben Sie einen festen Ansprechpartner. Als Inhaber begleitet Sie Stefan Blume persönlich – von der Immobilienbewertung über die Vermarktung bis hin zur Verwaltung. So profitieren Sie von kurzen Entscheidungswegen, klaren Zuständigkeiten und einer Betreuung, bei der Ihre Immobilie und Ihre persönlichen Ziele jederzeit im Mittelpunkt stehen.
Unser Anspruch ist es, fachliche Kompetenz mit persönlicher Verantwortung zu verbinden. Deshalb vereint unser Inhaber Stefan Blume drei Qualifikationen in einer Person: Zertifizierter Immobilienmakler, Zertifizierter Immobilienwertermittler sowie Zertifizierter Verwalter (gem. § 26a WEG). Für Sie bedeutet das eine ganzheitliche Beratung aus einer Hand – ohne Informationsverluste zwischen verschiedenen Ansprechpartnern und mit einem Verantwortlichen, der Ihre Immobilie von Anfang bis Ende kennt.
Wir legen größten Wert auf Ehrlichkeit und Transparenz. Eine Immobilienbewertung soll keine Wunschvorstellung bestätigen, sondern eine verlässliche Grundlage für gute Entscheidungen schaffen. Deshalb erhalten Sie von uns eine objektive, nachvollziehbare und marktgerechte Einschätzung des tatsächlichen Wertes Ihrer Immobilie – auch dann, wenn das Ergebnis von Ihren Erwartungen abweicht. Denn nur auf einer realistischen Grundlage lassen sich langfristig erfolgreiche Entscheidungen treffen.
Als inhabergeführtes Unternehmen sind wir in der Region verwurzelt. Stefan Blume kennt den Immobilienmarkt zwischen Ruhrgebiet und Sauerland nicht nur aus Marktberichten, sondern aus langjähriger persönlicher Erfahrung. Dieses regionale Wissen, verbunden mit fachlicher Expertise und einem hohen Anspruch an Service und Qualität, fließt in jede Beratung und jede Betreuung ein. So erhalten Sie keine standardisierten Lösungen, sondern eine persönliche Begleitung, bei der Verlässlichkeit, Transparenz und Ihr Vertrauen
Lassen Sie sich kostenlos beraten – Stefan Blume
Diese Fragen höre ich häufiger
Wenn Ihre Frage nicht dabei ist, schreiben Sie mir doch kurz eine Email
Warum sollte ich meine Immobilie professionell bewerten lassen?
Welche Verfahren werden bei der Immobilienbewertung angewendet?
Welche Unterlagen benötige ich für die Bewertung?
Wie lange dauert eine Immobilienbewertung?
Vereinbaren Sie jetzt Ihr persönliches Beratungsgespräch
Jede Immobilie ist einzigartig – und genauso individuell sollte auch die Beratung sein. Deshalb nehmen wir uns bewusst Zeit für jeden Auftrag und betreuen nur eine begrenzte Anzahl an Kundinnen und Kunden gleichzeitig. So stellen wir sicher, dass Sie die persönliche Aufmerksamkeit, Erreichbarkeit und fachkundige Begleitung erhalten, die Sie erwarten dürfen.
Nutzen Sie jetzt die Gelegenheit für ein unverbindliches und kostenfreies Erstgespräch. Gemeinsam besprechen wir Ihre Situation, beantworten Ihre Fragen und entwickeln die passende Strategie für Ihre Immobilie – transparent, ehrlich und auf Ihre Ziele abgestimmt.
Vereinbaren Sie jetzt Ihr kostenfreies Beratungsgespräch – wir freuen uns darauf, Sie persönlich kennenzulernen.
Jetzt Termin vereinbaren