Die Grundlage Ihrer Immobilienfinanzierung
Das Beleihungswertgutachten ist ein spezielles Gutachten, das nach den strengen Vorgaben der Pfandbriefbanken und der Beleihungswertermittlungsverordnung (BelWertV) erstellt wird. Es dient der Kreditwirtschaft – insbesondere Banken, Sparkassen und Versicherungen – als Grundlage für die Vergabe von Hypothekendarlehen. Im Gegensatz zum allgemeinen Verkehrswert ist der Beleihungswert der Wert, der erfahrungsgemäß unabhängig von vorübergehenden, konjunkturellen Schwankungen des regionalen Marktes und unter vorsichtiger und zukunftsgerichteter Betrachtung aller wertbestimmenden Faktoren dauerhaft erzielt werden kann. Er liegt daher in der Regel unter dem reinen Marktwert.
Wann benötigen Sie ein Beleihungswertgutachten?
Das Beleihungswertgutachten ist zwingend erforderlich, wenn Sie Ihre Immobilie zur Absicherung eines Darlehens verwenden möchten – es ist die zentrale Kennzahl für Ihre Bank, um das Ausfallrisiko zu bewerten. Sie benötigen es insbesondere bei:
- Aufnahme eines Hypothekendarlehens (z. B. für Kauf, Bau oder Umschuldung)
- Ausweitung oder Verlängerung bestehender Immobilienkredite
- Der Sicherheitenbewertung im Rahmen der Pfandbriefemission der Kreditinstitute
Das Gutachten sichert die langfristige Werthaltigkeit der Immobilie aus Sicht des Darlehensgebers.
Das Beleihungswertgutachten im Überblick
- Ermittlung des langfristig und dauerhaft erzielbaren Wertes zur Kreditsicherheit
- streng nach BelWertV (Beleihungswertermittlungsverordnung)
- sehr detailliert, Fokus auf nachhaltiger Werthaltigkeit
- nur zur Besicherung von Hypothekendarlehen
- Kosten trägt i. d. R. das Kreditinstitut
Sie planen die Finanzierung oder Umschuldung Ihrer Immobilie und benötigen eine fundierte Ermittlung des Beleihungswertes? Sprechen Sie uns an!