Eigentümern kommt es beim Verkauf ihrer Immobilien vor allem auf zwei Dinge an. Zum einen soll der Immobilienverkauf möglichst zeitnah erfolgen, zum anderen soll das Objekt auf gar keinen Fall unter Wert verkauft werden. Stattdessen wird ein möglichst hoher Verkaufserlös angestrebt. Doch zeigen potentielle Käufer manchmal eine gewisse Zurückhaltung, weil insbesondere die persönliche Wahrnehmung der Immobilie sie davon abhält, den nächsten Schritt zu gehen.
Immobilienkäufe sind oft eine emotionale Entscheidung. Käufer möchten sich vorstellen können, wie sie in der neuen Wohnung oder dem Haus leben werden. Hier kommt Home Staging ins Spiel: Es schafft eine emotionale Verbindung zwischen dem Interessenten und der Immobilie.
Home Staging ist weit mehr als nur eine dekorative Maßnahme – es ist eine sinnvolle Investition in den erfolgreichen Verkauf Ihrer Immobilie.
Home Staging ist eine spezielle Form der Verkaufsvorbereitung, die ursprünglich aus den USA stammt und sich mittlerweile auch in hierzulande einer steigenden Beliebtheit erfreut. Studien zufolge führt sie nachweisbar zu kürzeren Vermarktungszeiten und es lassen sich deutlich höhere Verkaufserlöse erzielen.
- Durchschnittliche Vermarktungszeit von nur rund 30 Tagen
- Mehrerlös von ca. 10 bis 20 %
- Erfolgsquote von 99 %
Was geschieht beim Home Staging mit Ihrer Immobilie?
Home Staging lässt sich im Kern mit der Aufbereitung eines zum Verkauf stehenden Autos vergleichen. Es werden kleinere Maßnahmen ergriffen, die das Objekt in einem schöneren Licht erstrahlen lassen. Im Mittelpunkt steht dabei die Wahrnehmung möglicher Kaufinteressenten.
Ein wohnlich eingerichtetes Wohnzimmer mit geschmackvollen Dekorationselementen oder ein gemütlich inszeniertes Schlafzimmer mit hochwertigen Textilien lassen Räume lebendig wirken. Potenzielle Käufer fühlen sich auf Anhieb wohl und können sich besser vorstellen, wie sie selbst die Räume nutzen könnten.
Gleichzeitig ist es wichtig, dass die Inszenierung nicht zu persönlich wird. Familienfotos oder sehr individuelle Einrichtungsgegenstände können abschreckend wirken, da sie potenziellen Käufern das Gefühl vermitteln, in das Zuhause einer fremden Person einzudringen. Stattdessen sollte eine neutrale, aber einladende Atmosphäre geschaffen werden.
Professionelle Home Stager schaffen genau diesen Spagat: Sie statten einzelne Räume – vorrangig die wichtigsten Wohnräume – mit ansprechenden Möbeln und Deko-Artikeln aus, um eine angenehme Atmosphäre zu schaffen, und achten dabei stets darauf, dass die Immobilie so neutral eingerichtet ist, dass jeder darin wohnen könnte und gleichzeitig doch so gemütlich, dass man sich vorstellen kann, es sei das eigene Zuhause.
Zudem erbringen Home Stager oft ergänzende Leistungen, wie beispielsweise Aufräumarbeiten. Und es kann sogar sein, dass Wände in neutralen Farben neu gestrichen oder Teppiche ausgerollt werden, um so eine schönere Wirkung zu erzielen.
Home Staging findet übrigens keineswegs nur bei unbewohnten Objekten Anwendung. Auch bei bewohnten Immobilien ist es manchmal sinnvoll, Änderungen an der vorhandenen Einrichtung vorzunehmen, um die Immobilie für den Verkauf ins beste Licht zu rücken.
Wenn Sie mehr über Home Staging erfahren möchten, sprechen Sie uns gerne an.