Objektive Feststellung der ortsüblichen Vergleichsmiete
Das Mietpreisgutachten ist eine fundierte, objektive Schätzung, welche marktübliche und angemessene Miete für eine konkrete Immobilie am jeweiligen Standort erzielt werden kann. Es ermittelt die sogenannte ortsübliche Vergleichsmiete nach §558 des Bürgerlichen Gesetzbuches (BGB), indem es vergleichbare Objekte in der Umgebung sowie alle mietrelevanten Eigenschaften Ihrer Immobilie (Größe, Lage, Ausstattung, Zustand und energetische Beschaffenheit) detailliert analysiert. Dieses Gutachten schafft Transparenz und rechtliche Sicherheit für beide Parteien in Mietverhältnissen, insbesondere in Regionen, in denen kein qualifizierter Mietspiegel vorhanden ist.
Wann benötigen Sie ein Mietpreisgutachten?
Ein Mietpreisgutachten ist in verschiedenen Situationen unverzichtbar und sorgt für eine faire Grundlage zwischen Mietern und Vermietern:
- Mieterhöhungsverfahren: Als rechtskonforme Begründung für ein Mieterhöhungsverlangen des Vermieters (wenn keine Vergleichswohnungen oder kein Mietspiegel vorliegen)
- Überprüfung der Miethöhe: Für Mieter zur Plausibilitätsprüfung der geforderten Miete (z.B. bei der Mietpreisbremse) oder zur Anfechtung einer Erhöhung
- Auseinandersetzungen: Bei Mietstreitigkeiten über die Höhe des Mietzinses vor oder auch während eines gerichtlichen Verfahrens
- Scheidungen/Erbschaften: Zur Ermittlung einer Nutzungsentschädigung, wenn ein Partner oder Erbe weiterhin die Immobilie bewohnt
- Kapitalanlage: Zur realistischen Renditeberechnung und Festsetzung des fairen Mietpreises für Neuvermietungen
Gerne unterstützen wir Sie mit einem Mietpreisgutachten dabei, rechtssichere und marktgerechte Mieten festzulegen oder zu überprüfen.
Das Mietpreisgutachten im Überblick
- Ermittlung der ortsüblichen Vergleichsmiete (Marktmiete) für Wohn- oder Gewerberaum
- fundierte Schätzung unter Berücksichtigung von §558 BGB
- detaillierte Analyse aller mietrelevanten Merkmale (Lage, Zustand, Ausstattung)
- als Begründungsmittel für Mieterhöhungen oder Beweismittel bei gerichtlichen Mietstreitigkeiten
- Erstellung durch einen zertifizierten Sachverständigen
- ab 595,00 € bis 1.490 € (je nach Aufwand)
Wünschen Sie eine professionelle Ermittlung der ortsüblichen Vergleichsmiete für Ihre Immobilie, um Mietstreitigkeiten vorzubeugen oder beizulegen? Sprechen Sie uns an!